建ぺい率・容積率とは？

2023/07/09

土地に建物を建てる場合、建ぺい率・容積率についても考えなくてはいけません。
建物の面積を考慮せずに建築を進めた場合、法律違反になります。
そこで今回は、建ぺい率・容積率について解説していきます。
▼建ぺい率・容積率とは
■建ぺい率
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合を言います。
例えば100㎡の敷地に40㎡の家を建てると「（40㎡÷100㎡）×100＝40％」で、建ぺい率が40％となります。
建ぺい率が高すぎると風通しが悪くなり、防災の面からも良くありません。
そこで法律によって、建ぺい率に制限が定められているのです。
第一種低層住居専用地域・商業地などの用途地域によって、建ぺい率が30～80％と上限が異なる点に注意しましょう。
■容積率
容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合です。
建ぺい率とは異なり、2階以上の床面積も考慮して計算する必要があります。
例えば100㎡の土地に1階部分が80㎡、2階部分が40㎡の延床面積の建物を建てた場合で考えてみましょう。
この場合は「（40㎡+80㎡）÷100㎡×100＝120％」で、容積率は120％になります。
容積率の上限は、用途地域によって50～1,000％までとさまざまです。
▼まとめ
敷地面積に対する建築面積の割合を「建ぺい率」と言い、敷地面積に対する延床面積の割合のことを「容積率」と言います。
建ぺい率と容積率をご自身で検討するのは困難なため、不動産の専門会社に相談すると良いでしょう。
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